80后無(wú)房族的理財(cái)經(jīng)：不買房照樣投資房產(chǎn)

        劉西洋就是對(duì)房奴特別恐懼的人，今年29歲的劉西洋，錯(cuò)過(guò)了房?jī)r(jià)的低谷，正面對(duì)房?jī)r(jià)的高峰?？粗惶焯鞚q起來(lái)的房?jī)r(jià)，他買房的想法開(kāi)始動(dòng)搖，現(xiàn)在他不再考慮買房，而是想通過(guò)投資讓錢生錢。本期財(cái)?shù)?，就為您講述一個(gè)不想買房80后的理財(cái)故事。

　　不買房照樣投資房產(chǎn)

　　劉西洋租住在西三環(huán)附近的一套有十幾年房齡的樓房，裝修雖不豪華，但是被他和妻子布置得很溫馨。結(jié)婚照被掛在床頭，他們?cè)谶@里已經(jīng)生活了三年多的時(shí)間。

　　劉西洋在一家公司做IT工程師，他和妻子的收入每月大概有一萬(wàn)七千元左右，但是他一直選擇租房。劉西洋經(jīng)常被朋友問(wèn)起：“你為什么就不買房子呢？”面對(duì)這樣的問(wèn)題，劉西洋的官方回答是：“現(xiàn)在租金回報(bào)率這么低，買房子也不劃算啊。”

　　可是，劉西洋并非一直沒(méi)有買房的想法，2004年大學(xué)畢業(yè)后，他有過(guò)買房的念頭，“當(dāng)時(shí)我是單身，就沒(méi)太想買房子。還有就是，沒(méi)想到房子能這么漲。”等到房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)，劉西洋手中的錢，漸漸地從夠兩居室的首付，變成一居室的首付，最后連首付都不夠了，他也最終放棄了買房的想法。三年前，劉西洋要在租住的房子里結(jié)婚，妻子很不理解，劉西洋用自己的一套理論游說(shuō)妻子，劉西洋并非沒(méi)有關(guān)注過(guò)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他的一些同事，有的是房奴，有的是包租公，“我問(wèn)過(guò)一個(gè)同事，他說(shuō)手中一套二居室，市價(jià)大概在100萬(wàn)元左右，每年租金收入3萬(wàn)元，如此算來(lái)，年租金回報(bào)率就是3%。”

　　劉西洋掰著手指對(duì)妻子保證，“這年頭，要一年賺3%還不容易。如果我有100萬(wàn)元為什么要去買套房？為什么要去成為房奴？想把收益率提到5%并不難，我可以拿3萬(wàn)租同事的房子，剩下兩萬(wàn)想怎么花就怎么花。”妻子被劉西洋一連串的問(wèn)題給問(wèn)住了，勉強(qiáng)同意在租住房?jī)?nèi)完成婚事。

　　劉西洋沒(méi)有向其他人說(shuō)過(guò)自己的想法，他知道一定有人會(huì)說(shuō)他天真。要是投資回報(bào)沒(méi)有那么高怎么辦？要是租金不斷上漲怎么辦？問(wèn)題也在他的腦海中出現(xiàn)。“我同意只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷成長(zhǎng)，房產(chǎn)肯定是很好的投資對(duì)象，但這并不等于說(shuō)我一定要把自己居住的那套住房當(dāng)作投資對(duì)象。我可以投資房地產(chǎn)股，可以投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，也可以投資房地產(chǎn)投資基金。如果買不起房，就去買點(diǎn)地產(chǎn)股吧。”劉西洋這樣解釋自己的理論，比如香港股市就有一家房地產(chǎn)基金的投資產(chǎn)品，可以像股票一樣交易，其持有的全部資產(chǎn)就是一些商業(yè)大廈的物業(yè)，并會(huì)每年把至少90%的租金收入派發(fā)給基金持有人，按照目前的市價(jià)，其年租金回報(bào)率在7%左右。“完全可以買入類似的產(chǎn)品，不但每年收益較高，而且只要地產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，房地產(chǎn)基金持有的物業(yè)一樣升值，租金也一樣會(huì)繼續(xù)增加，獲得的回報(bào)自然水漲船高。這樣的話，就算我租房子住，也不擔(dān)心踩空未來(lái)中國(guó)地產(chǎn)潛在的長(zhǎng)期牛市。”