內(nèi)部人士：華為有意布局深圳和東莞雙中心

　　ICCSZ訊    雖然華為官方已經(jīng)否認(rèn)計(jì)劃將總部搬離深圳，但是在東莞不可比擬的空間和地價(jià)優(yōu)勢(shì)下，華為在東莞布局更多業(yè)務(wù)卻是“板上釘釘”。據(jù)華為的內(nèi)部人士透露，東莞與深圳雙中心并行的概念，或許更適合華為后續(xù)的發(fā)展。與距離30多公里遠(yuǎn)的東莞相比，深圳的高成本、高房?jī)r(jià)、小空間已成為制約華為繼續(xù)堅(jiān)守深圳的理由。

　　近日，有消息稱華為打算將總部由深圳龍崗區(qū)遷到東莞。對(duì)此，華為官方否認(rèn)稱，公司從未有計(jì)劃將總部搬離深圳。然而，華為將部分業(yè)務(wù)搬遷到東莞的消息卻是板上釘釘。根據(jù)東莞市政府的公告，僅華為終端總部項(xiàng)目占地面積達(dá)到1900畝，去年，華為終端已成為東莞市第一納稅大戶。深圳市的高成本、高房?jī)r(jià)和小空間已經(jīng)成為制約華為在深圳繼續(xù)堅(jiān)守的理由。任正非稱：“深圳房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個(gè)公司都需要一定的空間發(fā)展。”

　　華為否認(rèn)總部將搬離深圳

　　日前一篇名為《不要讓華為跑了》的文章在朋友圈火了。這篇文章中提到，總部在深圳的華為去年在東莞連買兩塊商住用地，建筑面積超過30萬平方米，并打算將主營(yíng)業(yè)務(wù)遷移到東莞。目前，華為終端(東莞)有限公司已經(jīng)是東莞市的納稅大戶，去年納稅額為東莞第一。華為的外遷讓深圳市政府感到擔(dān)心和焦慮。龍崗區(qū)的一份官方報(bào)告中表示，華為產(chǎn)值占龍崗區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的47%以上，并且產(chǎn)值增速將近40%。龍崗區(qū)“不能沒有華為”，并喊出了“服務(wù)華為，馬上就辦”的口號(hào)。基于此文章，許多網(wǎng)友猜測(cè)，華為總部要從深圳搬遷到東莞了嗎?

　　對(duì)此，華為否認(rèn)了總部要搬遷的說法。華為稱，公司從未有計(jì)劃將總部搬離深圳。對(duì)于在東莞的業(yè)務(wù)擴(kuò)大，華為表示，公司早在十多年前，就開始在中國(guó)乃至全球各地設(shè)立各類分支機(jī)構(gòu)或研究所，以更好地支撐公司全球化業(yè)務(wù)開展，在此過程中對(duì)部分業(yè)務(wù)所在地進(jìn)行調(diào)整，屬于正常的企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。

　　至此，華為總部搬離深圳的消息被否定。然而，華為在距離30多公里遠(yuǎn)的東莞布局更多業(yè)務(wù)，規(guī)劃進(jìn)一步的發(fā)展，卻是板上釘釘。有人稱，華為有意布局深圳和東莞的雙中心。

　　解析

　　東莞或與深圳并為雙中心

　　一位華為內(nèi)部人士告訴北京青年報(bào)記者，雖然深圳依然是華為的總部，也是目前擁有最多華為員工的城市，但華為確實(shí)有意將一部分業(yè)務(wù)搬到東莞。尤其是后續(xù)的新業(yè)務(wù)，會(huì)逐漸遷到東莞去，打造類似于“雙中心”的概念。他稱，東莞松山湖園區(qū)與華為總部?jī)傻鼐嚯x僅30多公里，來往非常方便。因此，東莞與深圳雙中心并行的概念，或許更適合華為后續(xù)的發(fā)展。

　　從土地面積上來看，華為早已有將更多業(yè)務(wù)向東莞布局的打算。華為2013年的年報(bào)顯示，截至2013年年底，華為在東莞的土地使用權(quán)面積就已經(jīng)超過深圳。當(dāng)年，華為在全國(guó)共擁有683.3萬平方米的土地使用權(quán)與房屋建筑物，其中東莞占據(jù)1/3，為200萬平方米，深圳為160萬平方米。華為在這兩個(gè)城市擁有的土地面積之和基本為華為總土地面積之和的一半。年報(bào)還顯示，華為在包括北京、廊坊、南京等地都擁有土地使用權(quán)或房屋建筑物，但這些城市土地的面積都比較小，最大的廊坊也只有68萬平方米，還不及深圳的一半。

　　從人數(shù)上來看，東莞目前還不及深圳，但是，華為在東莞布局的是正快速發(fā)展的業(yè)務(wù)部門，且向東莞的搬遷并未完成。因此，東莞的員工人數(shù)是否會(huì)超過深圳，還未成定數(shù)。據(jù)上述華為內(nèi)部人士透露，目前華為在全球共有超過15萬名員工，深圳總部有約4萬名員工，依然是全球范圍內(nèi)華為員工最多的地方。深圳的員工包括平臺(tái)支撐部門，例如總部的行政、法律、客戶工程等業(yè)務(wù)部門和一部分研發(fā)人員，深圳是華為一大中心的基本思路短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)改變。

　　華為終端已成東莞民企納稅頭名

　　最近確定搬遷到東莞的是華為終端總部，也是華為最新成立的，但是發(fā)展最為迅速的業(yè)務(wù)之一。目前，華為終端公司的注冊(cè)地，已經(jīng)成為東莞。據(jù)東莞市政府官方信息披露，作為東莞市重大項(xiàng)目之一的華為終端總部項(xiàng)目，其總占地面積達(dá)到了1900畝(126.6萬平方米)。官方信息顯示，項(xiàng)目總投資達(dá)100億元，其中一期項(xiàng)目計(jì)劃投資35億元，占地面積約60萬平方米，建筑面積約64.8萬平方米。2015年，華為終端總部項(xiàng)目完成投資10億元，項(xiàng)目累計(jì)完成投資17億元，占總投資的17%。

　　事實(shí)上，華為并非第一次選擇東莞入駐。2007年，華為在東莞松山湖高新技術(shù)園成立聚信科技子公司，負(fù)責(zé)華為技術(shù)網(wǎng)絡(luò)通信產(chǎn)品的生產(chǎn)、制造。這里作為華為的工廠，承接著華為上百億美元銷售額的生產(chǎn)制造業(yè)務(wù)。2010年該公司總?cè)藬?shù)已近1.5萬人。

　　此外，根據(jù)2015年度東莞市納稅企業(yè)排行榜的數(shù)據(jù)顯示，華為終端(東莞)有限公司納稅超過10億元，在納稅和主營(yíng)業(yè)務(wù)收入兩方面，都位居第一名。超過了多年以來雄踞東莞市民營(yíng)企業(yè)納稅榜單的第一名的東莞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，東莞農(nóng)商銀行去年納稅額近13億元。東莞市政府的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，2013年，華為在東莞的納稅額僅有3.7億元。在兩年時(shí)間內(nèi)，華為的納稅額翻了一倍還多，這代表著華為近幾年來加大了在東莞的業(yè)務(wù)布局。

　　東莞靠什么從深圳引來華為

　　任正非在本月初接受新華社記者采訪時(shí)表示，“深圳房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個(gè)公司都需要一定的空間發(fā)展。” 其實(shí)華為在向東莞搬遷前，早已表現(xiàn)出類似訴求。此前，華為將在北京金融街購(gòu)買的一幢大樓“新盛大廈”出售，轉(zhuǎn)而在南三環(huán)的中海地產(chǎn)租用了部分樓層作為北京辦事處。另外，從華為也將自己于1996年所購(gòu)買的位于深圳的一棟房產(chǎn)華為用服大廈出租給外部第三方使用，以此來降低成本。

　　的確，與深圳相比，東莞具有不可比擬的空間和地價(jià)優(yōu)勢(shì)。根據(jù)2013年年報(bào)，華為從1995年開始獲得深圳的土地使用權(quán)，隨后分6次獲取一批新的土地使用權(quán)。最后一部分土地使用權(quán)是在2008年以均價(jià)919.6元/平方米購(gòu)得的。2008年以后，華為在深圳再無新增土地使用權(quán)。而深圳作為一線城市，其新增用地供應(yīng)面積逐年下滑，可以說，深圳可被大規(guī)模購(gòu)買的土地越來越少。

　　同時(shí)，深圳的地價(jià)和房?jī)r(jià)也在逐漸攀升，帶給華為不小的成本壓力。截至2013年，華為共擁有160.2萬平方米的土地使用權(quán)，為此，華為一共支付 6.01億元，照此計(jì)算，平均每平方米的土地成本價(jià)為375元。同時(shí)，華為在深圳擁有111.8萬平方米的房屋建筑物，成本為38.67億元，平均價(jià)為 3458元/平方米。其中，華為在2006年和2009年購(gòu)買的房屋建筑物均價(jià)分別為18500元和9500元，價(jià)格不菲。任正非表示：“高成本最終會(huì)摧毀你的競(jìng)爭(zhēng)力。而且現(xiàn)在有了高鐵、網(wǎng)絡(luò)、高速公路，活力分布的時(shí)代已經(jīng)形成了，但不會(huì)聚集在高成本的地方。”

　　華為在東莞擁有的土地和房屋相對(duì)來說，面積和價(jià)格都更加合適。華為于2007年和2013年分兩次獲得東莞的土地使用權(quán)，第一次是139.8萬平方米，第二次是60.3萬平方米，第一次總價(jià)為4.95億元，即均價(jià)354元/平方米;第二次總價(jià)3.11億元，即均價(jià)為515.8元/平方米。而東莞的房?jī)r(jià)也便宜許多。華為分別于2009年和2012年分別獲得東莞的29.9萬平方米和32萬平方米的房屋建筑物，成本均價(jià)為1966元/平方米和2012元 /平方米，這一價(jià)格幾乎是華為2009年深圳房屋建筑均價(jià)的五分之一，是2006年華為在深圳房屋建筑均價(jià)的九分之一。

　　任正非說：“既然要發(fā)展大工業(yè)、引導(dǎo)大工業(yè)，就要算一算大工業(yè)需要的要素是什么，這個(gè)要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承載了多少產(chǎn)值，這些產(chǎn)值需要多少人，這些人要有住房，要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起;生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來。”可見，向東莞遷移，成本是非常重要的一大因素。

　　除了價(jià)格和空間優(yōu)勢(shì)外，東莞松山湖園區(qū)的環(huán)境也非常優(yōu)美。一位去過東莞松山湖園區(qū)的華為員工對(duì)北青報(bào)記者表示，東莞松山湖園區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，綠樹成蔭，容積率低，且周邊高樓大廈不多，工作、居住都很舒適，并且因?yàn)榫o鄰松山湖，園區(qū)內(nèi)氣候適宜。

　　而華為所在的深圳市龍崗區(qū)坂田地區(qū)，雖然深圳市和龍崗區(qū)政府一次次地對(duì)該地重點(diǎn)治理，然而許多華為員工依然對(duì)環(huán)境和安保問題存在擔(dān)憂。

　　華為員工幾年能在深圳買房

　　從去年3月起，深圳的房?jī)r(jià)直線上升。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，深圳2016年4月的新建住宅成交均價(jià)高達(dá)50354元/平方米，環(huán)比上升2.84%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月，深圳新建商品住宅價(jià)格同比上漲63.4%，同比漲幅連續(xù)第16個(gè)月居于全國(guó)首位。

　　龍崗區(qū)屬于深圳的“關(guān)外”地區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)于“關(guān)內(nèi)”較為便宜，但房?jī)r(jià)依然奇高。以深圳華為總部附近環(huán)境較好的小區(qū)萬科城為例，目前二手房的均價(jià)為每平方米5萬-6萬元。萬科城內(nèi)一套3室1廳、面積為105平方米的精裝修二手房，總價(jià)為630萬。如果貸款購(gòu)買這套房產(chǎn)，按照100%的評(píng)估價(jià)來計(jì)算，則至少需要支付189萬的首付款。深圳房?jī)r(jià)如此，那么一位華為員工在深圳工作多久才能買得起一套房子呢?

　　據(jù)一名2012年入職華為的員工透露，5年前，自己本科畢業(yè)，以13級(jí)的身份入職華為，起薪為6000元。此后，每年有一定程度的上調(diào)，但這一上調(diào)與員工的級(jí)別掛鉤，存在上限。以這位員工為例，2012年，稅前年薪7萬，2013年至2015年，稅前年薪分別為15萬、25萬和30萬(包括加班費(fèi)、出差補(bǔ)貼、年終獎(jiǎng)勵(lì)等，下同)。

　　然而，在看似高薪的背后，個(gè)人所得稅也是不小的一筆開銷，該員工透露，去年，每個(gè)月個(gè)稅繳納約5000元，一年下來僅個(gè)稅就繳納6萬元。除去平時(shí)租房、交通、餐飲及其他個(gè)人開銷，存款非常有限。他稱自己平時(shí)正常花銷，目前約有存款40余萬元。而這一數(shù)字根本不夠支付上述二手房的首付。他粗略估算了一下，一個(gè)績(jī)效普通的員工，差不多工作8到10年才可以支付上述房產(chǎn)的首付款。

　　相比之下，東莞的二手房住宅則便宜許多。在松山湖附近的萬科金域小區(qū)，一套98平方米3室2廳的精裝修二手房?jī)H售170萬元，均價(jià)1.8萬元左右，是深圳華為附近萬科小區(qū)房?jī)r(jià)的1/3。照此價(jià)格，首付僅需51萬即可購(gòu)得該二手房，上述華為員工明年就有望付清首付。他表示，東莞的房?jī)r(jià)因?yàn)?A href="http://odinmetals.com/site/CN/Search.aspx?page=1&keywords=%e5%8d%8e%e4%b8%ba&column_id=ALL&station=%E5%85%A8%E9%83%A8" target="_blank">華為的入駐而有所上漲，但依然比深圳低許多。自己喜歡東莞的環(huán)境、東莞的房?jī)r(jià)、東莞的潛力，作為員工，他非常希望華為搬遷到東莞。

　　華為在全國(guó)多個(gè)城市購(gòu)買辦公用地

　　正如上述華為員工所說，作為世界500強(qiáng)之一的華為，在全國(guó)甚至全球多個(gè)城市都購(gòu)買或租賃了辦公用地。華為公司2013年的年報(bào)顯示，截至2013 年年底，華為共實(shí)際支出31.33億元，用于土地使用權(quán)的購(gòu)買，并建設(shè)了11個(gè)城市的主要基地，以及其他零星土地資產(chǎn)(使用權(quán))，這11個(gè)城市包括：深圳、上海、杭州、廊坊、南京、東莞、北京、成都、西安、武漢、蘇州。由于華為并非上市企業(yè)，最新的拿地情況華為并沒有披露。

　　據(jù)了解，目前，華為有多個(gè)子公司或旗下部門分布在全國(guó)各城市。例如，目前華為的研發(fā)人員除深圳外，主要分部在上海、杭州、南京、北京、成都、西安、武漢等城市;中國(guó)區(qū)銷售與服務(wù)主要分部在廊坊;華為企業(yè)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)中心則規(guī)劃在蘇州;而華為旗下的海思半導(dǎo)體有限公司，主要生產(chǎn)手機(jī)芯片，目前在深圳、成都、上海都有分公司。這些公司大都在當(dāng)?shù)刭?gòu)買了土地使用權(quán)用于基地建設(shè)。

　　此外，華為還在全國(guó)所有的省會(huì)城市租用了辦公用地，作為辦事處，為服務(wù)和銷售員工提供辦公場(chǎng)所。這些辦事處通常都坐落在城市最中心的地帶，是為了營(yíng)造華為良好的企業(yè)形象。