開發(fā)商借奧運(yùn)大甩賣 北京房價還將進(jìn)一步下降

    “救救我們?nèi)f年的業(yè)主！救救我們的房子！”同樣的戶型，同樣的房子，猛跌40萬元，萬年花城的業(yè)主近日在網(wǎng)上發(fā)出這樣的帖子。他們紛紛表達(dá)不滿，不少業(yè)主提出退房或要求賠償。

　　不只是萬年花城，在京城，類似這種降價現(xiàn)象正不斷出現(xiàn)，大量的樓盤借機(jī)奧運(yùn)開始甩賣。
 
 
折扣從最初的9折、8折，打到7折，甚至達(dá)到6．6折。有的樓盤房屋總價降幅高達(dá)百萬元。

　　降，還是不降？正當(dāng)人們對奧運(yùn)會后房價走向密切關(guān)注之際，相當(dāng)一批開發(fā)商已然沉不住氣，率先選擇了前者。

　　開發(fā)商借奧運(yùn)大甩賣

　　“幾個月前以200萬買的一套房子，現(xiàn)在價格跳水到了160萬以下，炒股還沒讓我賠得這么慘，沒想到在自己買的房子上栽了跟頭。”8月12日，一位業(yè)主在萬年花城的業(yè)主論壇里留言表示，“本以為買房會賺錢，沒想到買了萬年花城（的房子）變成了賠錢。”

　　“40萬啊，這都是在職場上拼搏了幾十年的心血錢！”上述業(yè)主說，自己很想不通，并稱已經(jīng)無路可退，他同時號召業(yè)主團(tuán)結(jié)起來，向開發(fā)商討個說法，“要不開發(fā)商送家具電器，要不退房！要原款退房！”

　　當(dāng)天，上述帖子就有了37000多次點(diǎn)擊量，關(guān)注或參與討論的業(yè)主也非常多，回復(fù)的帖子多得難以統(tǒng)計，同時有業(yè)主抱怨周邊交通和環(huán)境太差，房子漏水，墻體裂縫。

　　萬年花城位于北京花鄉(xiāng)，占地82公頃，總建筑面積約200萬平方米，作為緊鄰北京西南三環(huán)的領(lǐng)袖大盤，近年來價格上漲迅猛，且一直堅挺。該樓盤最初售價僅4500元／平方米，此前均價已達(dá)15000元／平方米。正是最近開發(fā)商促銷，價格從15000元／平方米降到12000元／平方米，引起眾多業(yè)主的不滿。

　　種種跡象顯示，在與購房者觀望行為博弈過程中，選擇扛價的開發(fā)商正在減少。由于成交量大幅下降，今年開發(fā)商普遍歉收，資金鏈告急，越來越多的開發(fā)商加入到了降價行列。

　　眼下，為吸引購房者的目光，京城及周邊多個樓盤打出了慶祝中國代表團(tuán)奧運(yùn)奪金的旗號，紛紛推出特價房。“中國每產(chǎn)生1塊金牌，開發(fā)商通過焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布4套特價房，普遍低于市場價兩成……”在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，加入該項(xiàng)活動的樓盤超過了20個。這些樓盤包括歐郡香水城、天鴻東潤楓景、天鵝灣、東外公館、孔雀城、保利西山林語、納丹堡和橡樹灣等等。

　　中國經(jīng)濟(jì)時報記者調(diào)查了解到，奧運(yùn)期間，促銷降價樓盤優(yōu)惠降價額度在幾萬到幾十萬元以至上百萬元不等。如，清河新城一套建筑面積41．41平方米的房子，優(yōu)惠額為14萬元；順馳藍(lán)調(diào)國際，一套建筑面積146．27平方米的房子，優(yōu)惠75．69萬元；瑞辰國際中心一建筑面積400多平方米的房子優(yōu)惠85萬元；而在歐郡香水城，同樣一套400多平方米的房子，優(yōu)惠幅度則高達(dá)130多萬元。

　　房價還將進(jìn)一步下降

　　“所謂的優(yōu)惠、特價房，不過是開發(fā)商的一種促銷手段，實(shí)質(zhì)是變相降價。”業(yè)界資深分析師蔡金水在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，奧運(yùn)會后，北京房價還會進(jìn)一步下降。

　　蔡金水認(rèn)為，之所以樓市出現(xiàn)降價特別是高達(dá)上百萬元的跳水，究其原因主要有二：一是當(dāng)前樓市不景氣，開發(fā)商若不選擇降價，銷售將更加困難，資金鏈將更加緊張；二是房地產(chǎn)開發(fā)的利潤空間很大。“能跑就先跑，跑晚了資金可能就收不回來。”蔡金水說。

　　汶川地震來時，“范跑跑”撇下學(xué)生先跑，結(jié)果雖然保住一命，但遭到了社會各界廣泛譴責(zé)。眼下，有的開發(fā)商，比如上文提及的萬年花城開發(fā)商，就受到了來自業(yè)主的譴責(zé)，而更多的開發(fā)商對同行做“范跑跑”保持緘默，或默默跟進(jìn)。對于廣大購房者來說，對這種行為則持歡迎的態(tài)度。有網(wǎng)友表示，確實(shí)替萬年花城業(yè)主難過。“還好沒有買，不過還是希望房價再繼續(xù)下降！”這位網(wǎng)友稱。

　　如今，隨著樓市打折促銷愈演愈烈，開發(fā)商降價幅度也越來越大。折扣從最初的9折、8折一路下探。北京合生橄欖季最近推出了3套特價房，7折出售。有統(tǒng)計顯示，京城八成樓盤在進(jìn)行促銷，打折力度在奧運(yùn)期間也有所加大。最近，打折最狠的是位于通州區(qū)的珠江國際城，其二期新洋坊推出的優(yōu)惠幅度，相當(dāng)于6．6折。

　　來自北京市統(tǒng)計局的官方數(shù)據(jù)顯示，截至2007年，北京人均住房使用面積已經(jīng)達(dá)到20．3平方米，建筑面積27平方米，現(xiàn)有存量住房520萬套，約4億平方米。

　　蔡金水表示，今年北京市房屋竣工面積將達(dá)到3000多萬平方米（不含經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房），從總量上來看，存量住房加上正在建設(shè)中的1億多平方米新增住房，基本能滿足1800萬人口的住房需求，住房供求已經(jīng)接近平衡，考慮到過高的房價已將工薪階層拒之門外，北京樓市實(shí)際上已經(jīng)供大于求，因此，奧運(yùn)會后房價下降是必然趨勢。

　　不過，中國社會科學(xué)院城市中心主任牛鳳瑞研究員認(rèn)為，北京樓市的供需基本面并未發(fā)生根本性的變化，從目前來看，北京奧運(yùn)會舉辦比較成功，這對提升北京的城市形象，促進(jìn)北京未來的發(fā)展將會起到不可低估的作用；更為主要的是，北京為舉辦奧運(yùn)投資了3000億元資金用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及環(huán)境治理，城市面貌和環(huán)境大為改善，北京將逐漸向東京、紐約等國際化大都市靠近，未來房價還會有升值空間。