明確投資機(jī)會(huì)：廣深I(lǐng)DC產(chǎn)業(yè)市場前景剖析

  ICC訊 隨著數(shù)據(jù)時(shí)代的到來，數(shù)據(jù)中心高速發(fā)展，數(shù)據(jù)中心的建設(shè)正日益成為影響社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域，廣深地區(qū)是全國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)，人口最密集的區(qū)域之一，“東數(shù)西算”工程的啟動(dòng)、廣深地區(qū)的數(shù)據(jù)中心政策的推出均是為了推動(dòng)市場的規(guī)范化和合理化，以保證數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量的發(fā)展，更好的滿足數(shù)字經(jīng)濟(jì)需要。

  本篇文章基于《2021-2022年廣深及周邊地區(qū)IDC市場研究報(bào)告》(以下簡稱“廣深IDC報(bào)告”或“報(bào)告”)，從行業(yè)整體宏觀環(huán)境，市場供給，市場需求，運(yùn)營情況，競爭格局五個(gè)方面對(duì)廣深及周邊地區(qū)IDC行業(yè)進(jìn)行全景掃描。在區(qū)域維度上，分別研究分析廣州、深圳及周邊地區(qū)IDC產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況。

  需求驅(qū)動(dòng)下，廣深地區(qū)IDC市場規(guī)?？焖贁U(kuò)大

  全國三大主要IDC市場中，廣深市場發(fā)展最快，近年來持續(xù)保持20%以上的增速。同時(shí)，廣東省數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，伴隨著未來數(shù)據(jù)量爆發(fā)式增長，區(qū)域IDC市場具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?

  1、2021年廣深及周邊地區(qū)IDC業(yè)務(wù)市場規(guī)模達(dá)164.1億元，同比增長19.5%

  近年來，廣深及周邊區(qū)域傳統(tǒng)IDC業(yè)務(wù)市場增長速度保持在20%以上。2021年，受到互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求增速放緩影響，市場規(guī)模為164.1億元，增速有所放緩。

  騰訊、華為、平安集團(tuán)等大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、制造企業(yè)、金融企業(yè)的所在珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)體系完善，大量數(shù)據(jù)中心需求帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

  圖2016—2021年廣深及周邊地區(qū)傳統(tǒng)IDC市場規(guī)模(億元)

  2、短期內(nèi)廣深及周邊地區(qū)IDC資源供給規(guī)模受限

  自2018年以來，廣深及周邊地區(qū)傳統(tǒng)IDC市場保持高速增長，至2020年市場機(jī)柜供給規(guī)模已經(jīng)遠(yuǎn)超廣東省2025年規(guī)劃規(guī)模，同時(shí)受到能源政策影響，廣東省立即出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)控，合理控制和優(yōu)化數(shù)據(jù)中心布局。2021-2022年除支持對(duì)現(xiàn)有資源進(jìn)行整合及企業(yè)建設(shè)有邊緣計(jì)算自用需求的項(xiàng)目(1000個(gè)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜以下的小型數(shù)據(jù)中心)外，原則上全省不再新增數(shù)據(jù)中心機(jī)柜。2023-2025年，如果全省已建數(shù)據(jù)中心上架率達(dá)到70%以上，根據(jù)供需情況，在確保全省能耗強(qiáng)度下降目標(biāo)可完成的前提下，再考慮支持新建及擴(kuò)建數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目節(jié)能審查。

  3、中高時(shí)延業(yè)務(wù)往粵東西北轉(zhuǎn)移

  2021年廣東省停止新的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目審批后，核心城市廣州、深圳的IDC機(jī)柜供給受限，機(jī)柜資源愈加稀缺。同時(shí)廣州、深圳IDC需求旺盛，供需缺口將逐漸擴(kuò)大，需求外溢到周邊地區(qū)。

  另外在政策方面，廣東省出臺(tái)的《廣東省5G基站和數(shù)據(jù)中心總體布局規(guī)劃(2021-2025年)》明確指出廣州、深圳原則上只可新建中型及以下的數(shù)據(jù)中心，承載第一、二類業(yè)務(wù)，第三類業(yè)務(wù)逐步遷移至粵東粵西粵北地區(qū)，第四類業(yè)務(wù)遷移至省外。

  4、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求增速放緩，傳統(tǒng)行業(yè)需求逐漸爆發(fā)

  2021年全國互聯(lián)網(wǎng)用戶近10億，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)展逼近天花板。經(jīng)過多年高速發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)存在諸多問題逐漸暴露，多家大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)遭到反壟斷調(diào)查，國家多項(xiàng)政策的強(qiáng)烈實(shí)施，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)展迎來低谷。廣東省聚集了大批互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，2021年互聯(lián)網(wǎng)百強(qiáng)中，廣東省有15個(gè)?；ヂ?lián)網(wǎng)行業(yè)的整體走低，致使廣東省傳統(tǒng)IDC市場需求增速放緩。

  與北京、上海不同，廣深地區(qū)金融、制造業(yè)發(fā)達(dá)，華為、平安集團(tuán)等制造業(yè)、金融業(yè)頭部企業(yè)較多，傳統(tǒng)行業(yè)需求旺盛。根據(jù)廣東省數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，2020年以電子信息制造為代表的高端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)為5萬億元，至2025年目標(biāo)產(chǎn)值超過8萬億元。2020年軟件信息服務(wù)業(yè)收入為1.3萬億元，至2025年總收入目標(biāo)超過2萬億元。傳統(tǒng)行業(yè)數(shù)字化智能化轉(zhuǎn)型產(chǎn)生的大量數(shù)據(jù)帶來大量數(shù)據(jù)中心需求。

  明確廣深IDC市場投資機(jī)會(huì)：隨時(shí)掌握市場動(dòng)態(tài)，把握恰當(dāng)投資機(jī)遇

  對(duì)于資方來說，市場規(guī)模的增長意味著投資利好，加上良好的投資政策環(huán)境，廣深IDC市場的投資機(jī)會(huì)眾多，不過，想要投資成功，還必須加強(qiáng)對(duì)具體投資對(duì)象的認(rèn)知，掌握千變?nèi)f化的市場情況，把握恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)。

  如針對(duì)IDC市場中稀缺資源的投資，有可能成為稀缺資源的已有能耗指標(biāo)IDC項(xiàng)目為例，在市場需求旺盛的情況下，審批通過的IDC項(xiàng)目將有機(jī)會(huì)擁有大量優(yōu)質(zhì)的客戶資源，獲得較好的投資回報(bào)。

  或者是針對(duì)政策機(jī)會(huì)的投資，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)政策，有利于拓寬IDC行業(yè)投資路徑，提高整體回報(bào)率。廣東省積極落實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在區(qū)域內(nèi)的具體執(zhí)行辦法及規(guī)則，引導(dǎo)IDC REITs盡快落地，也為區(qū)域內(nèi)資本進(jìn)入提供更多的選擇，REITs有機(jī)會(huì)成為優(yōu)質(zhì)的投資對(duì)象。