房屋買(mǎi)賣(mài)騙中騙

陳某為騙取他人錢(qián)財(cái)偽造有關(guān)公司印章和假商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，后怕騙局被戳穿又偽造了《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，雖然在案發(fā)前退賠了全部騙款，相關(guān)證據(jù)不足以認(rèn)定其具有完全的詐騙故意，故不構(gòu)成詐騙罪，但陳某依舊以偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件和偽造公司印章兩項(xiàng)罪名被依法起訴。

　　2004年初陳某準(zhǔn)備去陽(yáng)光城市花園購(gòu)房，去了售樓處看房子模型，并提出想購(gòu)買(mǎi)90-110平米的房子。售樓處工作人員介紹了幾個(gè)不同面積的房子，陳某抄下了這幾個(gè)房型的門(mén)牌號(hào)碼方便以后看房。過(guò)了一段時(shí)間，陳某經(jīng)營(yíng)的旅行公司業(yè)務(wù)上資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，買(mǎi)房計(jì)劃就擱置了，但是他卻想到可以謊稱(chēng)自己有陽(yáng)光城市花園二期的優(yōu)惠抵押房需要出售來(lái)騙錢(qián)。

　　當(dāng)年夏天，陳某接了一個(gè)旅游團(tuán)認(rèn)識(shí)了陸林，相談之下陳某發(fā)現(xiàn)陸林有買(mǎi)房的意向，便告訴陸林自己手上有幾套需要二次更名的內(nèi)部?jī)?yōu)質(zhì)房源?；氐綗o(wú)錫后，陳某就從當(dāng)初看房時(shí)抄下門(mén)牌號(hào)碼的幾套房型中選了一套介紹給了陸林，接著陳某就向該樓盤(pán)售樓處工作人員咨詢了買(mǎi)房的操作流程，并討要了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《陽(yáng)光城市花園預(yù)定書(shū)》?；氐焦竞?，陳某依樣畫(huà)葫蘆在電腦上重新打印了一份，同時(shí)還偽造打印了一份陽(yáng)光置業(yè)有限公司賣(mài)房的《協(xié)議書(shū)》，又花錢(qián)偽造了三枚陽(yáng)光置業(yè)公司印章。

　　12月份，陳某騙陸林要去江陰拿合同，兩人到了目的地后陳某讓陸林在車(chē)上等，獨(dú)自在外面轉(zhuǎn)了一圈回到車(chē)上后，拿出事先準(zhǔn)備好的《協(xié)議書(shū)》給陸林，并說(shuō)代他在協(xié)議書(shū)上簽字了，按照之前說(shuō)定的房?jī)r(jià)3800元每平米。2005年7月中旬，陳某給了陸林事先偽造的《商品買(mǎi)賣(mài)合同》和《陽(yáng)光城市花園預(yù)定書(shū)》讓他簽字，還騙他房子要付10萬(wàn)元首付款，完全信任陳某的陸林就到銀行轉(zhuǎn)賬10萬(wàn)給了他。同時(shí)陸林還透露自己有個(gè)朋友也要買(mǎi)房子，沒(méi)過(guò)幾天，陳某就在陸林的介紹下認(rèn)識(shí)了周芳。

　　面對(duì)欲購(gòu)買(mǎi)房子的周芳，陳某自稱(chēng)認(rèn)識(shí)陽(yáng)光城市花園開(kāi)發(fā)商老總，手里有需要二次更名的內(nèi)部?jī)?yōu)質(zhì)房源，價(jià)格是5050元。周芳和其母孫靜先看中了陳某手中那套100平方米左右的房子，雙方經(jīng)過(guò)多次協(xié)議敲定每平米3800元，并向他支付了5萬(wàn)元的首期款。一段時(shí)間后，由于陸林決定不買(mǎi)房子，陳某就將騙來(lái)的10萬(wàn)元還給了陸林。陳某這時(shí)正接了一個(gè)旅游團(tuán)，手上的資金又不夠周轉(zhuǎn)了，恰巧沒(méi)過(guò)兩天孫靜提出要換大一點(diǎn)的房子，陳某就換給其一套140平方米的房子。之后陳某對(duì)周芳一家越發(fā)熱情，幾乎天天都打電話，還時(shí)不時(shí)請(qǐng)客吃飯，周芳一家也對(duì)他深信不疑，就全權(quán)委托陳某幫忙處理房屋的相關(guān)手續(xù)。

　　過(guò)了幾個(gè)月，孫靜開(kāi)始催著陳某要辦該房的手續(xù)，陳某想要穩(wěn)住孫靜，并且還想在孫靜處繼續(xù)騙錢(qián)，于是就找了個(gè)作假證件的人偽造了一份《江蘇陽(yáng)光集團(tuán)文件》交給了孫靜。完全取得孫靜信任的陳某以需要結(jié)算工程款、付工地工人工資等各種理由向?qū)O靜借了幾筆錢(qián)，說(shuō)以借款抵扣房款的錢(qián)，并給孫靜寫(xiě)了借條。陳某表示當(dāng)時(shí)他早已經(jīng)想好后路，萬(wàn)一孫靜發(fā)現(xiàn)房子是假的時(shí)候能夠脫身。

　　至2008年2月份，周芳一家要求陳某交房，同時(shí)又向他討要房屋的產(chǎn)權(quán)證，怕謊言被揭穿的陳某花了180元做了一張假的《房屋所有權(quán)證》。到了交房那天陳某心中十分慌張，因?yàn)樗恢雷约嚎谥械哪翘追孔永锸欠裼腥巳胱×?，而且自己也沒(méi)有大門(mén)鑰匙。陳某先一步來(lái)到實(shí)地查看，發(fā)覺(jué)房子沒(méi)有人入住的跡象，便心生一計(jì)，謊稱(chēng)鑰匙弄丟了騙過(guò)周芳一家后，讓鎖匠撬開(kāi)了大門(mén)。

　　之后，周芳一家就開(kāi)始對(duì)該房屋進(jìn)行裝修并入住，并問(wèn)陳某討要該房產(chǎn)的土地證，陳某知道肯定沒(méi)法辦理于是一直推脫。2009年國(guó)慶期間，周芳向陳某抱怨家里的門(mén)鈴一直沒(méi)有人來(lái)安裝，陳某幾次三番推托又騙周芳說(shuō)，他的一個(gè)“市政府秘書(shū)長(zhǎng)”朋友會(huì)幫忙送門(mén)鈴，但又一直沒(méi)有能解決這個(gè)問(wèn)題，覺(jué)得不對(duì)勁的周芳到產(chǎn)監(jiān)處一查詢，發(fā)現(xiàn)自己該房產(chǎn)并不在自己名下。

　　周芳立馬打電話質(zhì)問(wèn)陳某，此時(shí)的陳某還輕描淡寫(xiě)地說(shuō)：“我們關(guān)系這么好，怎么可能騙你呢？肯定能把房產(chǎn)證辦到你名下。”為了再次騙得周芳一家的信任和拖延時(shí)間陳某就把30.6萬(wàn)元的購(gòu)房款還給周芳，說(shuō)等辦好土地證后一并將購(gòu)房款付給他。但是自此以后，周芳就漸漸聯(lián)系不上陳某了。直到2010年6月14日下午，真正的房主陸林找上門(mén)來(lái)，出示了該房屋的全部房產(chǎn)合法手續(xù)，周芳才真正意識(shí)到自己被騙了。

　　2010年7月份，南長(zhǎng)法院受理了陸林要求周芳返還原物糾紛一案，陸林在訴訟中要求周芳立即搬遷出其所購(gòu)買(mǎi)的房屋，拆除該房屋內(nèi)的裝潢、恢復(fù)原狀，參照同地段租金標(biāo)準(zhǔn)賠償損失人民幣3.6萬(wàn)元。南長(zhǎng)法院經(jīng)過(guò)審理后，依法判決周芳一家搬遷出該房屋，同時(shí)拆除房屋中所有裝潢，恢復(fù)原狀，并將該房屋返還楊，并支付陸林3年的房屋使用費(fèi)。

　　2012年，南長(zhǎng)法院刑事審判庭對(duì)造成這起事件的罪魁禍?zhǔn)钻惸骋婪ㄗ肪啃淌仑?zé)任，以陳某犯?jìng)卧靽?guó)家機(jī)關(guān)證件罪，判處有期徒刑一年六個(gè)月；犯?jìng)卧旃居≌伦?，判處有期徒刑一年，決定執(zhí)行有期徒刑二年。

　　承辦法官指出該案件主要是由于雙方私下交易引發(fā)的，被告利用被害人存在僥幸貪便宜心理，制造假章和假合同等手段欺騙被害人，而被害人也盲目相信所謂的內(nèi)部人員，不去正規(guī)的售樓市場(chǎng)咨詢，給犯罪分子可趁之機(jī)。承辦法官還指出該案件中陳某所偽造的《江蘇陽(yáng)光集團(tuán)文件》中的江蘇陽(yáng)光集團(tuán)根本不是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，而是從事毛紡和服裝的，如果被害人當(dāng)時(shí)只要肯去售樓處咨詢一下，那么陳某的謊言就不攻自破了。

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