06-07年造就了大量房奴隨著房價(jià)的快速上漲,全國各地淪為房奴的人數(shù)越來越多,尤其是北京、上海、深圳作為全國房價(jià)的領(lǐng)跑者,造就出的房奴非常具有代表型。不能很好預(yù)測市場,加上自己的住房需求,更擔(dān)心房價(jià)在未來繼續(xù)上漲,大部分人在06、07年房價(jià)處于高位時(shí)選擇購房,在房價(jià)上漲的時(shí)代,成為房奴意味家庭資產(chǎn)逐月增加,雖然是虛擬的帳面數(shù)字,但是做一個(gè)房奴"幸福度"還是非常高的。但是市場風(fēng)云突變,短短數(shù)月之后,07年底樓市陷入觀望,成交量迅速萎縮,這就造成了越來越多的待購房者變得理性。觀望導(dǎo)致有效購買力下降,房價(jià)在數(shù)年上漲的背景下,開始變的"疲軟",高位徘徊趨勢(shì)不保,隨時(shí)有下行崩潰的趨勢(shì)。如果真的房價(jià)一旦下跌,那么自己購買的房產(chǎn)就將貶值,同為房奴,但是三大城市的房奴們滋味各異。
深圳:房奴成為"負(fù)翁"
深圳購房者需求特征有兩點(diǎn):一是用來自??;二是在自住的同時(shí),希望能實(shí)現(xiàn)投資的目的。深圳人的精明人所共知,所以在深圳商品房購買人群構(gòu)成中,投資型購買永遠(yuǎn)是主力。所以一旦樓市陷入觀望,成交萎縮時(shí),深圳樓市也成為全國房價(jià)下降的先驅(qū)者,房奴們受到的損失也最大。小強(qiáng)是深圳一家公司的白領(lǐng),在07年8月份,由于害怕房價(jià)快速上漲,晚買不如早買的心理促使其購買了一套位于深圳寶安區(qū)的住宅,當(dāng)時(shí)的購買價(jià)格是12000元/平方米,托了關(guān)系才買到。"買到之后非常開心,因?yàn)檫@畢竟是自己的第一套房,而且按照當(dāng)時(shí)的房價(jià)上漲趨勢(shì),不到一年這個(gè)區(qū)域的房價(jià)肯定能到16000元/平米,那就非常值得了"。
然而市場變化誰都難以預(yù)測,半年之后,該項(xiàng)目的二期開盤,打出的價(jià)格讓小強(qiáng)幾乎崩潰了--銷售價(jià)格是6000元/平米。"得到這個(gè)消息,我差點(diǎn)沒背過氣去,100平米的房子,我一下子就損失了60萬",小強(qiáng)一臉的無奈,還貸的壓力不說,每個(gè)月省吃儉用供的房子,其實(shí)只值一半的價(jià)錢,自己成了典型的"負(fù)翁",心理快承受不了了。作為改革開放前沿陣地的廣東,并受港人理財(cái)和生活理念的影響,錢被當(dāng)作最有用的東西,而又被看做身外之物,人們集中精力賺錢,又懂得逆市及時(shí)逃跑另謀出路,所以深圳的樓市簡直就像當(dāng)?shù)氐臍夂颍粫?huì)兒艷陽高照一會(huì)兒大雨傾盆,今天買家如云就可以賣出天價(jià),明天沒人上門就能五折銷售。據(jù)報(bào)道,這次全國性價(jià)格調(diào)整,首例因房價(jià)下跌主動(dòng)斷供的案例就發(fā)生在深圳。投資客知道全身而退,苦了那些跟風(fēng)的普通購房者。
上海:為了做"有產(chǎn)階級(jí)",寧愿做房奴
在上海這個(gè)城市,如果你沒有房子,車子,那么則意味著你不是一個(gè)成功者。一個(gè)年輕人在父母那一輩子眼中是否有出息的標(biāo)志是:"這小子有房子、有車子!"。上海的房價(jià)一直是全國的領(lǐng)頭羊,幾十年前大家都知道"浦西一張床"的價(jià)值了,今天浦東的發(fā)展迅猛,也給全世界展示了"浦東一間房"的含金量。小趙是上海一家基金公司的理財(cái)顧問,"我04年的時(shí)候買了一套精裝修小戶型,當(dāng)時(shí)的面積是60平米,價(jià)格不到6000一平米,按照現(xiàn)在的價(jià)格,至少能賣150萬,租金每月能達(dá)到4000元"。說起自己的第一套房,小趙一臉的成就感。"07年的時(shí)候,我把房子出租出去了,自己又買了一套大房子,雖然每月按揭要8000元,但是有第一套房子的租金,自己的負(fù)擔(dān)并不重,壓力不大"。當(dāng)問起最近市場的波動(dòng)時(shí),小趙并沒有驚慌:"上海的房價(jià)能降到哪里去?除非中國經(jīng)濟(jì)崩潰了,否則我這兩套房子都不會(huì)貶值,即使短期內(nèi)房屋價(jià)值會(huì)發(fā)生波動(dòng),但是從長遠(yuǎn)來看,不會(huì)對(duì)我產(chǎn)生任何影響,我是有產(chǎn)者,我驕傲"。作為中國最早開埠的城市,上海人比很多內(nèi)地城市人更精明、更有金融意識(shí)和投資意識(shí),同時(shí)也賺得起賠得起。小趙知道,因?yàn)榉績r(jià)的波動(dòng)自己軍心渙散,還不如放長線看發(fā)展賭未來。
北京:房奴=幸福+安全感
如果問北京樓市08年最大推動(dòng)力,那就是"婚房"需求。在樓市觀望的態(tài)勢(shì)下,京城買房者大多數(shù)是那些因?yàn)榻Y(jié)婚而催生住房需求的人。因此在08年,很多開發(fā)商的項(xiàng)目廣告都針對(duì)"結(jié)婚人群"。小李,北京中關(guān)村(000931,股吧)一家IT公司的高級(jí)經(jīng)理,5年前畢業(yè)于北京一家大學(xué)。"女朋友和我是大學(xué)同學(xué),通過5年的戀愛和工作積累,我們都認(rèn)為到了該結(jié)婚的時(shí)候了",小李如是說。"女朋友同意結(jié)婚的前提只有一個(gè),那就是必須有房!否則在北京沒有任何安全感"。通過綜合比較,在07年的時(shí)候,他們選擇了北京北四環(huán)地區(qū)的一處二手房,"單價(jià)貴一些,15000元/平方米,買下來總共120萬,貸款60萬,每月還款7000元左右",小李小兩口的工資加起來13000元左右,應(yīng)付每月房貸綽綽有余。當(dāng)問其最近的價(jià)格波動(dòng)小李后悔不后悔買房時(shí),小李的回答很干脆:"北京作為首都,房價(jià)下跌的可能性不大,而且我們買房用來自住,所以影響不大,房子對(duì)于我們來講,意味著生活穩(wěn)定、家庭幸福。其他的我們不考慮,如果真的想改變什么,我們希望貸款利率能否降低一些"。北京作為宏觀調(diào)控政策的發(fā)布中心,老百姓最有政治意識(shí),凡是能影響市場的規(guī)范性文件出臺(tái),必先在這里口耳相傳,中國房地產(chǎn)的名嘴們95%都集中在這里,于是報(bào)喜的、唱衰的旋律此起彼伏,但是最穩(wěn)定的市場也在這里,相比上述那兩個(gè)城市的房價(jià),北京樓市的降價(jià)風(fēng)暴也只是"雷聲大雨點(diǎn)小"。
新老房奴,不在一個(gè)起跑線上
08年之后,房奴似乎"授銜"更苛刻了,無論是理論界還是購房者賦予人這個(gè)稱呼更加吝嗇,原來只要貸款買房便立刻自稱"房奴",但據(jù)現(xiàn)在的市場情況,07年以前買房的已經(jīng)被排除在房奴之列,因?yàn)?6、07年的暴漲已經(jīng)讓他們的房子成為良性資產(chǎn),再說自己是房奴,面對(duì)著07、08年置業(yè)的房奴,就有點(diǎn)在無病呻吟之嫌。比較新的概念是:房奴--在06、07年買房自住的普通居民;超級(jí)房奴--在07、08年買房自住或投資的人;未來房奴--那些拿著7000元左右家庭月收入遲早要購買超過10000元/平方米房子的普通居民
新聞來源:中財(cái)網(wǎng)a5