一季度樓市四大怪狀：美國(guó)房子最近流行中國(guó)賣

         17日電(位宇祥)從“茅房論”到赴美購(gòu)房團(tuán)，再到開(kāi)發(fā)商雇“房托”……房地產(chǎn)一直以來(lái)就是一個(gè)不缺少話題的行業(yè)，在2009年的一季度更是怪狀頻出。 


         怪狀一 美國(guó)房子中國(guó)賣 


         近日，美國(guó)的房地產(chǎn)商又不遠(yuǎn)萬(wàn)里來(lái)到中國(guó)忽悠：若房子不升值，請(qǐng)1億中國(guó)人去美國(guó)吃晚餐。 


         4月10日，為期三天的第一屆“美中房地產(chǎn)展示交易會(huì)”正式開(kāi)幕。其中，參展商代表、艾默克集團(tuán)副總裁Robert Emerick先生在接受專訪時(shí)表示，一旦經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)就會(huì)反彈，房子一定會(huì)升值，如果不升值，愿意出錢請(qǐng)一億個(gè)中國(guó)人去美國(guó)吃晚餐。 


         此事一出，就有就有媒體評(píng)論指出，請(qǐng)一億個(gè)中國(guó)人去美國(guó)吃晚餐，且不說(shuō)這位美國(guó)先生能否有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，問(wèn)一問(wèn)美國(guó)大使館簽證官就知道：什么時(shí)候可能給一億個(gè)中國(guó)人簽證？ 


         點(diǎn)評(píng)：來(lái)中國(guó)賣房無(wú)可非議，但也用不著拋出這么“雷人”的言論吧，也不怕說(shuō)大話閃了舌頭？ 


         怪狀二 開(kāi)發(fā)商成欠稅大戶 


         一向被視作暴利行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，竟然成為“欠稅大戶”聚集之地。近幾年來(lái)，上海，北京、廣州……在全國(guó)各地公布的欠稅“黑名單”中，房地產(chǎn)企業(yè)都是大戶。 


         重慶市地稅局近日依法公布了該市128家欠稅企業(yè)名單，其中，房地產(chǎn)公司和相關(guān)企業(yè)數(shù)量達(dá)70余個(gè)； 2008年12月30日，北京市地稅局公布了63家欠稅企業(yè)名單，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和相關(guān)企業(yè)數(shù)量多達(dá)30多個(gè)；今年2月份，廣州市地稅局發(fā)布2008年第 4號(hào)欠稅公告，公告的企業(yè)有63家，而這些上榜企業(yè)中涉及房地產(chǎn)行業(yè)的多達(dá)49家，占了77.78%；…… 


         點(diǎn)評(píng)：這多少有些讓人不解，“不差錢”的房地產(chǎn)行業(yè)一直都是賺得盆滿缽滿的，怎么就欠起稅了呢？ 


         怪狀三 限價(jià)房遭拒收尷尬 


         曾在樓價(jià)飆升時(shí)贏得市民一片掌聲的限價(jià)房，如今遭遇諸多尷尬。 


         備受公眾關(guān)注的全國(guó)首個(gè)限價(jià)房——廣州保利西子灣，最近深陷“維權(quán)門”。這個(gè)一度讓人們充滿期待的限價(jià)房項(xiàng)目，現(xiàn)在卻被業(yè)主以房屋質(zhì)量問(wèn)題、逾期交房為名推上了被告席。 


         保利地產(chǎn)15日公告披露了廣州保利西子灣項(xiàng)目涉及仲裁及訴訟情況。公告稱，目前，共有174戶西子灣一期業(yè)主(其中部分已收樓)以公司在交樓前未取得竣工驗(yàn)收備案表為由，向廣州仲裁委員會(huì)或廣州市白云區(qū)法院提起仲裁或訴訟，要求公司承擔(dān)延期交樓的違約賠償責(zé)任，涉及金額總計(jì)為1482456.75元。上述案件中有1件已結(jié)案，仲裁委認(rèn)為該案房屋已于相關(guān)《限價(jià)商品住宅買賣合同》約定的交樓時(shí)間(2008 年12月15日)前符合交樓條件，裁決如下：對(duì)申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求不予支持；本案仲裁費(fèi)1000元由申請(qǐng)人承擔(dān)。剩余的173件案中有一戶業(yè)主在開(kāi)庭前已撤訴，另172件案因立案時(shí)間較晚，目前尚在仲裁委或白云區(qū)法院的審理過(guò)程之中，其中104件已經(jīng)開(kāi)庭審理，尚待判決。 


         點(diǎn)評(píng)：是房?jī)r(jià)問(wèn)題還是質(zhì)量不過(guò)關(guān)？?jī)H僅1年時(shí)間，廣州的限價(jià)房從當(dāng)初數(shù)千人哄搶的“香餑餑”，演變成如今被放棄、拒收，個(gè)中緣由值得深思。 


         怪狀四 開(kāi)發(fā)商有房不賣等漲價(jià) 


         在房地產(chǎn)買賣中，“捂盤惜售”是開(kāi)發(fā)商常用的抬高房?jī)r(jià)的手段之一，即把手中較好的房子留著不賣，等有了相對(duì)較高的價(jià)位后再出售。 


         近日，長(zhǎng)沙一樓盤采取“捂盤惜售”的策略欺騙購(gòu)房人，銷售部有關(guān)負(fù)責(zé)人甚至大言不慚地說(shuō)等著房子漲價(jià)，現(xiàn)在就是不賣，“要留著調(diào)價(jià)用”。對(duì)此，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處一位負(fù)責(zé)人表示，該房產(chǎn)商的行為屬于違規(guī)。 


         點(diǎn)評(píng)：追求利潤(rùn)最大化也范不去違法。再說(shuō)了，使用老掉牙的手法，購(gòu)房者不吃這一套！