亞太地區(qū)數(shù)據(jù)中心需1160億美元投資以滿足未來需求

  ICC訊  又一份行業(yè)報(bào)告強(qiáng)調(diào)了亞洲數(shù)據(jù)中心行業(yè)的迅猛發(fā)展。房地產(chǎn)咨詢公司高力國(guó)際（Cushman & Wakefield）估計(jì)，未來五到七年內(nèi)，亞太地區(qū)需要1160億美元的投資來建設(shè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。

  根據(jù)高力國(guó)際的最新報(bào)告，去年亞洲數(shù)據(jù)中心新增容量1622兆瓦（MW），總?cè)萘窟_(dá)到12.2吉瓦（GW），而目前在建或規(guī)劃中的容量已達(dá)到14.4吉瓦。

  高力國(guó)際亞洲數(shù)據(jù)中心研究主管PriteshSwamy表示：“該行業(yè)的需求持續(xù)增長(zhǎng)。”他預(yù)測(cè)，隨著對(duì)云計(jì)算、人工智能和大型學(xué)習(xí)模型需求的增加，未來數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目的規(guī)?？赡苁乾F(xiàn)有容量的三倍。

  報(bào)告發(fā)現(xiàn)，日本和印度的增長(zhǎng)潛力最大，分別有2.8吉瓦和2.7吉瓦的容量正在規(guī)劃或建設(shè)中。

  在中國(guó)以外的地區(qū)，東京和新加坡是最大的都市市場(chǎng)，各自擁有超過1吉瓦的容量，而悉尼有望在未來兩到三年內(nèi)突破這一門檻。

  無與倫比的增長(zhǎng)

  但增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)是馬來西亞南端的柔佛巴魯（Johor Bahru），其容量在2024年增長(zhǎng)了2.7倍。

  這一增長(zhǎng)得益于新加坡投資者的積壓需求，以及馬來西亞政府為吸引投資以推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展所做的努力。根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)，2021年至2024年年中，馬來西亞批準(zhǔn)了760億令吉（約合172億美元）的新數(shù)據(jù)中心投資。

  在另一份報(bào)告中，研究機(jī)構(gòu)TeleGeography表示，“沒有任何大型市場(chǎng)能夠接近柔佛巴魯過去四年的增長(zhǎng)水平。”自2020年以來，柔佛巴魯?shù)纳虡I(yè)數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)年復(fù)合增長(zhǎng)率（CAGR）超過40%。

  高力國(guó)際預(yù)測(cè)，繼2024年的強(qiáng)勁增長(zhǎng)之后，2025年可能會(huì)出現(xiàn)“更大幅度的擴(kuò)張”，這得益于企業(yè)和政府工作負(fù)載的增加，吸引了超大規(guī)模企業(yè)的投資。

  報(bào)告指出，該行業(yè)的強(qiáng)勁基本面——如不斷上升的入住率、穩(wěn)定的租金收益率和長(zhǎng)期回報(bào)——也吸引了大量私募股權(quán)投資。

  例如，去年在澳大利亞，黑石集團(tuán)（Blackstone）以160億美元收購(gòu)了Air Trunk，而資產(chǎn)管理公司HMC Capital在兩周內(nèi)以23億澳元（約合14億美元）收購(gòu)了兩家數(shù)據(jù)中心公司。6月，由KKR牽頭的財(cái)團(tuán)以17.5億美元收購(gòu)了新加坡STT GDC的股份。

  高力國(guó)際表示，今年增長(zhǎng)最快的地區(qū)將是東南亞，印度尼西亞、馬來西亞和泰國(guó)正在成為區(qū)域數(shù)字中心。

  但報(bào)告也預(yù)測(cè)，隨著投資者在成熟市場(chǎng)收購(gòu)小型供應(yīng)商，或在需要本地合作伙伴的新興市場(chǎng)達(dá)成交易，行業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)一些整合。